Unser Objektangebot

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Wintergarten

55596 Waldböckelheim

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285.000 €

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Immobiliendaten

Haustyp:	freistehendes Einfamilienhaus			Qualität der Ausstattung:	normal
Zimmeranzahl:			3-4	Terrasse:	ca. 12 m²
Wohnfläche ca.: Wohnwirtschaftlich nutzbar ca.:			104 m² 140 m2	Garten:	ja
Nutzfläche ca.:			94 m²	Keller:	ja
Grundstücksfläche ca.			541 m²	Wintergarten unbeheizt	ca. 15 m²
Baujahr:			1975	Kamin:	ja
Objektzustand:		leicht modernisiert		Garage:	1
Etagenzahl:			2	Stellplatz	1
Heizungsart:			Zentralheizung	Nutzungsstatus:	bezugsfrei
Befeuerungsart:			Öl	Verfügbar ab:	sofort
Baujahr der Heizung:			1991

Energieausweistyp:			Energiebedarfsausweis
Energiekennwert:			*314,2 kWh/(m²a)**

Immobilienkaufpreis:					315.000 €
Provision für Käufer (inkl. MwSt.):					3,57 %

Lage

Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für eine Familie und wird Sie begeistern.

Der Weinort Waldböckelheim ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach mit hervorragender Infrastruktur. Er ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die Gemeinde liegt nördlich der Nahe, zwischen Kirn und Bad Kreuznach, und besticht durch die direkte Anbindung zur B41. So lässt sich Bad Kreuznach, aber auch die A61 in kürzester Zeit erreichen.

Ebenso befinden sich in Waldböckelheim alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke, die alle fußläufig erreichbar sind. Waldböckelheim ist kinderfreundlich und bietet zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Regionalschule.

Kulturelle, naturnahe und sportliche Aktivitäten (z. B. Freilichtmuseum, Pilgerwege, Barfußpfad, Schwimmbad, Sauna, Radweg, Wassersport an der Nahe, Golfplatz) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung

▪ freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise

▪ Zustand: leicht modernisiert

▪ 2 Ebenen

▪ 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden

▪ Bodenbelag: Fliesen und Vinyl

▪ Garage mit elektrischer Torsteuerung und Starkstromanschluss

▪ DSL: laut Telekom bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
   Mit dem Kabelanschluss sind z.B. über Vodafone auch bis zu 250 Mbit/s möglich.
   Außerdem werden aktuell Glasfaserleitungen im Ort verlegt.
   Der Hausanschluss soll noch 2023 möglich sein.

▪ Kabelanschluss

▪ separater Außenzugang zum Keller

▪ verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1975 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in guter Lage von Waldböckelheim.

Über den Vorgarten gelangen Sie über eine Treppe ins Haus, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet. Zu der Wohnfläche von ca. 104 m2 (inkl. ca. 10 m2 Terrasse) im Erdgeschoss kommt noch eine Fläche von ca. 37 m2 im Kellergeschoss dazu, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Somit stehen insgesamt ca. 140 m2 zu Wohnzwecken zur Verfügung. Das Haus bietet damit genügend Platz für die ganze Familie.
Der große, gepflegte Garten, Terrasse und Wintergarten lädt zum gemütlichen Verweilen oder Grillen mit Außengrill ein.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad (Dusche und Badewanne) und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Über die Diele gelangen Sie auch in die große Küche mit Essbereich und Durchgang zum gemütlichen Wohnzimmer mit Essecke.
Falls Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, könnte ein Teil des Wohnzimmers leicht abgetrennt werden. Dies wurde auch ursprünglich so geplant (vgl. Grundrisse).
Von hier aus geht es ebenerdig auf die großzügige überdachte Terrasse und in den Garten. Dieser erweitert die Wohnfläche in der warmen Jahreszeit. Von der Terrasse geht’s in den außen angebauten, unbeheizten Wintergarten.

Über eine breite, Steintreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier wurde zu Wohnzwecken ein Schlafzimmer (ca. 11 m2), ein Tageslichtbad mit Dusche (ca. 3 m2) und ein Hobbyraum (ca. 23 m2) ausgebaut.
Im Kellergeschoss befinden sich auch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen. Außerdem gibt es noch zwei Abstellräume, einen Heizraum und einen Öltankraum.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über eine Außentreppe zum Garten. Vom Keller haben Sie direkten Zugang zur Garage mit integrierter Werkstatt.
Der Keller ist sehr geräumig und durch seine Aufteilung bietet er sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.

Vergangene Modernisierungen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Das Gebäude profitiert dennoch von konstanten Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten.

2022:

- Erneuerung der Eingangstreppe (Stahlwangen, Vollkunststoffstufen)

- Zuwegung neu gepflastert

- Randsteine an der Straßenfrontseite des Hauses neu gesetzt und Spritzschutzstreifen mit Split neu verfüllt

- Erneuerung Beleuchtung im Eingangsbereich

2021:

- Hochdruckreinigung und 2-fache Versiegelung der Betondachsteine durch eine Fachfirma

- Erneuerung des Fußbodens im Flur mit Vinylbelag

2020:

Erneuerung der Hauseinführung der Wasserversorgung nach einem Rohrbruch auf dem Grundstück

2015:

- Beseitigung Wasserschaden an Garagenseitenwand, rundherum freigelegt, abgedichtet und
außen verputzt, innen teilverputzt

- Seitenwände der Garageneinfahrt mit Betonsteinen neu gemauert

2013:

Erneuerung des großen Heizkörpers im Wohnzimmer

2012:

Erneuerung WC, Spülkasten und Waschtischarmatur im Gäste-WC im Erdgeschoss

Bildergalerie

Verbraucherinformation

Der Makler-Vertrag mit Stefan Schmitz kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. ist in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Beschreibung und die Angaben im Exposé wurden aufgrund der Angaben des Verkäufers angefertigt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Immobilienvermittlung: Stefan Schmitz, Matthias-Grünewald-Str. 32, 55218 Ingelheim am Rhein,
mobil: 0173 – 98 25 25 7, E-Mail: info@stefan-schmitz.eu
Datenschutz: https://www.stefan-schmitz.eu/impressum-datenschutz/

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Alles aus einer Hand:

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Geldwäschegesetz:

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